{"id":11651,"date":"2022-04-22T14:36:12","date_gmt":"2022-04-22T12:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/?p=11651"},"modified":"2025-03-07T12:53:18","modified_gmt":"2025-03-07T11:53:18","slug":"gastos-deducibles-en-alquiler-de-vivienda-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/gastos-deducibles-en-alquiler-de-vivienda-2021\/","title":{"rendered":"GASTOS DEDUCIBLES EN ALQUILER DE VIVIENDA 2021"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Comienza la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la renta 2021<\/h2>\n\n\n\n

A comienzos de abril, inicia la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la renta 2021 con fecha l\u00edmite hasta el 30 de junio.
Ahora es cuando muchos de los propietarios <\/a>se preguntan, \u00bfCu\u00e1les ser\u00edan todos los gastos deducibles en un alquiler de vivienda 2021?<\/strong>. A partir del 6 de abril, todo el que lo desee puede confirmarlo en su borrador a trav\u00e9s de internet, <\/strong>si prefiere hacerlo mediante la Agencia Tributaria ser\u00e1 desde el 3 de mayo de forma telef\u00f3nica o desde el 26 de mayo si prefieres elaborarlo en las oficinas.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Obligaciones para declarar <\/h2>\n\n\n\n

La obligaci\u00f3n de informar afecta al due\u00f1o\/a en dos \u00e1mbitos distintos<\/strong>. Por un lado, deben declarar que son propietario<\/strong>s del domicilio (patrimonio) y, por otro lado, est\u00e1n obligados a declarar los ingresos generados<\/strong> por el arrendatario. Como siempre, de esta cantidad deber\u00e1s descontar los gastos deducibles.<\/p>\n\n\n\n

La Ley 35\/2006<\/a>, de 28 de noviembre<\/strong>, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas prev\u00e9 una deducci\u00f3n de hasta el 60%<\/strong> de los rendimientos netos de los alquileres. Esta rentabilidad neta es el resultado de calcular la suma de los ingresos menos la suma de los gastos deducibles. Si bien todo parece indicar que la intenci\u00f3n del administrador es revisar este porcentaje aunque sigue estando vigente para la declaraci\u00f3n correspondiente a 2021.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde 2015 desaparece la posibilidad de permitir un descuento del 100%<\/strong> al firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino de entre 18 y 30 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Tipolog\u00eda de los contratos de alquiler<\/h2>\n\n\n\n

La Norma contempla que las deducciones y las desgravaciones fiscales se deben utilizar a los acuerdos de alquiler tradicionales <\/strong>que implican una extensa permanencia. Esto no incluye alquiler tur\u00edstico o vacacional, alquileres de temporada, etc<\/strong>. Pero, \u00bfQu\u00e9 pasa con el alojamiento para estudiantes? \u00bfEs este un arrendamiento temporal o un arrendamiento a largo plazo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este caso, la Agencia Tributaria<\/a><\/strong> considera <\/strong>que el plazo habitual de septiembre a junio <\/strong>en el contrato de arrendamiento de estudiantes es suficientemente largo para no ser considerado un contrato de arrendamiento temporal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Gastos deducibles de alquiler de vivienda para el propietario 2021<\/h2>\n\n\n\n

El impacto de los gastos de alquiler de alojamiento deducibles en 2021 es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Inter\u00e9s de un pr\u00e9stamos o cr\u00e9dito requerido para comprar o mejorar una vivienda<\/strong>. Estas cantidades se pueden incluir en el alquiler 2021 deducible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Gastos incurridos en el mantenimiento y reparaci\u00f3n de la vivienda. <\/strong>Hablamos de los costes habituales de mantenimiento y reposici\u00f3n de piezas (pintura, instalaci\u00f3n, puertas blindadas, sustituci\u00f3n de ascensores, instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n, etc\u2026) no incluyen costes asociados con ampliaciones o mejoras en el hogar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Fondos utilizados para pagar servicios<\/strong> relacionados con la finca, como servicios de jardiner\u00eda, conserjes, etc. Tambi\u00e9n ser\u00e1s considerados gastos deducidos del alquiler la cantidad destinada al pago de las facturas de<\/strong> suministros.<\/strong> Para que se acepten estas deducciones, la propiedad debe servir como residencia permanente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Impuestos o recargos fuera del estado y cualquier cargo o recargo estatal que afecta la vivienda o los ingresos<\/strong>. En este apartado podemos incluir IBI, tasas de residuos dom\u00e9sticos, transporte o VADO, gastos de comunidad, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

            \n
          • El coste de legalizaci\u00f3n de los arrendatarios.<\/strong> Es decir, los gastos ocasionados por la legalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Primas de los seguros, <\/strong>ya sean de responsabilidad civil, de hogar, de vida, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              <\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Los saldos de dudoso cobro<\/strong> siempre y cuando el deudor se halle en situaci\u00f3n de concurso, o cuando entre el momento de la primera gesti\u00f3n de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalizaci\u00f3n del periodo impositivo hubiesen transcurrido m\u00e1s de seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                <\/p>\n\n\n\n

                  \n
                • La cantidad destina a la amortizaci\u00f3n del inmueble, <\/strong>as\u00ed como la depreciaci\u00f3n efectiva de los mismos. Se entiende que el requisito de efectividad se cumple siempre que la tasa de depreciaci\u00f3n no supere el 3% sobre el mayor de los siguientes: valor de salvamento o valor catastral, excluido el valor del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  <\/p>\n\n\n\n

                  Despu\u00e9s de disminuir los gastos deducibles de los ingresos por alquiler<\/strong>, el arrendador puede solicitar la reducci\u00f3n del 60% <\/strong>anterior, siempre que el arrendamiento sea para la vivienda habitual del arrendatario.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Comienza la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la renta 2021 A comienzos de abril, inicia la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11653,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-11651","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-inversion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11651","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11651"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11651\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20745,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11651\/revisions\/20745"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11651"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11651"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11651"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}