{"id":14388,"date":"2023-01-02T18:46:52","date_gmt":"2023-01-02T17:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/?p=14388"},"modified":"2025-03-07T11:01:38","modified_gmt":"2025-03-07T10:01:38","slug":"alquiler-de-pisos-para-estudiantes-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/alquiler-de-pisos-para-estudiantes-en-madrid\/","title":{"rendered":"2022: A\u00f1o de la recuperaci\u00f3n del alquiler de pisos para estudiantes en Madrid"},"content":{"rendered":"<!--vcv no format--><!-- vcwb\/dynamicElementComment:8a750c5e -->\r\n<div class=\"vce-row-container\" data-vce-boxed-width=\"true\">\r\n<div id=\"el-8a750c5e\" class=\"vce-row vce-row--col-gap-30 vce-row-equal-height vce-row-content--top\" data-vce-do-apply=\"all el-8a750c5e\">\r\n<div class=\"vce-row-content\" data-vce-element-content=\"true\"><!-- vcwb\/dynamicElementComment:0f08c2fe -->\r\n<div id=\"el-0f08c2fe\" class=\"vce-col vce-col--md-auto vce-col--xs-1 vce-col--xs-last vce-col--xs-first vce-col--sm-last vce-col--sm-first vce-col--md-last vce-col--lg-last vce-col--xl-last vce-col--md-first vce-col--lg-first vce-col--xl-first\">\r\n<div class=\"vce-col-inner\" data-vce-do-apply=\"border margin background  el-0f08c2fe\">\r\n<div class=\"vce-col-content\" data-vce-element-content=\"true\" data-vce-do-apply=\"padding el-0f08c2fe\"><!-- vcwb\/dynamicElementComment:53ed67ab -->\r\n<div class=\"vce-text-block\">\r\n<div id=\"el-53ed67ab\" class=\"vce-text-block-wrapper vce\" data-vce-do-apply=\"all el-53ed67ab\">\r\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-0d33c6cd\"><img decoding=\"async\" class=\"gb-image gb-image-0d33c6cd\" title=\"IMG_5309\" src=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/IMG_5309-scaled-1.jpg\" alt=\"alquiler de pisos para estudiantes en Madrid\" \/>\r\n<figcaption class=\"gb-headline gb-headline-ef9ac52d gb-headline-text\">Fuente: MadridEasy<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-drop-cap\">La finalizaci\u00f3n del a\u00f1o es un buen momento para recapitular lo realizado, tomar fuerzas para el siguiente y evaluar el cumplimiento de los objetivos marcados al inicio del a\u00f1o. Seg\u00fan los datos del departamento de <a href=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/sector\/\">an\u00e1lisis de MadridEasy<\/a>, todo parece indicar que estamos en cifras similares a las de los a\u00f1os pre pandemia en el caso del mercado de alquiler de pisos para estudiantes en Madrid.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Al igual que nuestro departamento, los departamentos de otras entidades que comparten el mismo rubro econ\u00f3mico que MadridEasy, el a\u00f1o dos mil veintid\u00f3s est\u00e1 siendo considerado como el a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n definitiva en el rubro del alquiler de pisos para estudiantes en Madrid.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Gran parte de los actores (nacionales e internacionales) involucrados en los movimientos de personas, estudiantes y j\u00f3venes profesionales, han mostrado, a lo largo de estos trescientos sesenta y cinco d\u00edas pasados, el mismo -y en algunos casos mayor- \u201capetito\u201d sobre el destino Espa\u00f1a\/Madrid que el mantenido en los a\u00f1os dos mil dieciocho y dos mil diecinueve.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>De manera paralela, el sector de los alojamientos para estudiantes en Madrid tambi\u00e9n ha seguido esa senda, aunque de diferente manera y con distintos resultados dependiendo de las empresas y de sus planteamientos estrat\u00e9gicos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Llegado el tiempo de la recuperaci\u00f3n, parece oportuno realizar una lectura atenta de las consecuencias de la pandemia en el sector de los alojamientos para estudiantes y analizar algunas claves que deber\u00edan tenerse en cuenta para el futuro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principales efectos de la pandemia en el mercado del alquiler de pisos para estudiantes en Madrid<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A dos a\u00f1os vista de los momentos m\u00e1s \u00e1lgidos, se pueden extraer, al menos, tres conclusiones:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Como en otros sectores, la dependencia de un pa\u00eds o de una tipolog\u00eda de estudiante ha tenido efectos demoledores, no s\u00f3lo en la cuenta de resultados, sino tambi\u00e9n en la propia supervivencia de algunas empresas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entidades mono dependientes de mercados como el de los Estados Unidos y sus programas de Study Abroad o del flujo de estudiantes asi\u00e1ticos -fundamentalmente procedentes de China- o del movimiento de personas en los programas Erasmus, han visto reducir su actividad y, en algunos casos, ha supuesto la extinci\u00f3n de la propia empresa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>De manera paralela, la concentraci\u00f3n de plazas en el anillo central de la ciudad de Madrid o en las zonas \u201cpremium\u201d de la ciudad, conlleva un riesgo elevado de perder una parte importante de la cartera ante un suceso como el vivido en el a\u00f1o 2020\/2021.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Como resulta conocido, son zonas de alta presi\u00f3n en cuanto a la demanda y de concurrencia con actividades que cuentan con un nexo com\u00fan con el alojamiento temporal para estudiantes. El cese de un flujo habitual de estudiantes como el que se produjo en los a\u00f1os citados, explica la reducci\u00f3n de las plazas disponibles destinadas al alojamiento para estudiantes y el aumento de las disponibles para el alquiler tur\u00edstico. Este fen\u00f3meno incide directamente en el aumento de precios de las plazas disponibles.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>La pandemia, y en estos momentos las turbulencias econ\u00f3micas derivadas de los conflictos internacionales, han afectado los niveles de renta disponibles en algunos grupos de poblaci\u00f3n. Aunque hist\u00f3ricamente est\u00e1 demostrado que frente a una situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica la formaci\u00f3n tiene un comportamiento antic\u00edclico -aumentan las tasas de matriculaci\u00f3n-, los servicios auxiliares a la misma -en este caso el alojamiento- se resienten, siendo familias y estudiantes m\u00e1s cuidadosos\/conservadores a la hora de elegir los alojamientos y renta mensual.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Desde sus or\u00edgenes MadridEasy ha evitado incurrir en esos elementos. Aunque una situaci\u00f3n pand\u00e9mica como la vivida ha sido inaudita en los m\u00e1s de veinticinco a\u00f1os de vida de la entidad, es cierto que a lo largo de esos a\u00f1os situaciones tensas y amenazantes para el movimiento temporal de personas tambi\u00e9n se han vivido (crisis financiera del dos mil ocho, atentados terroristas, guerras contra el terrorismo yihadista, etc.)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>El equilibrio entre estudiantes nacionales e internacionales, a favor de los primeros, y la apuesta y posicionamiento con imagen de marca en sectores demandantes de servicios de alojamiento temporal (colectivos profesionales espec\u00edficos, j\u00f3venes profesionales, entre otros) son puntos que marcan la estrategia empresarial y que nos han permitido sortear las diferentes crisis mencionadas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>De la misma forma, la capilaridad y la \u201cdesconcentraci\u00f3n\u201d de plazas en las zonas de m\u00e1xima presi\u00f3n, hist\u00f3ricas o internacionalmente conocidas, -sin dejar de tener una presencia significativa en las mismas- tambi\u00e9n son un motor de nuestra estrategia de adquisiciones.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Madrid es reconocida internacionalmente como una ciudad en la que la <a href=\"https:\/\/www.madrid.es\/portales\/munimadrid\/es\/Inicio\/Movilidad-y-transportes?vgnextfmt=default&amp;vgnextchannel=220e31d3b28fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD\">movilidad urbana<\/a> -en cualquiera de sus variantes- es excelente. <a href=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/moverse-por-madrid-para-ir-a-la-universidad\/\">Las l\u00edneas de metro, de autob\u00fas<\/a> o los propios sistemas de transporte individual, hacen que la comunicaci\u00f3n con el centro de la ciudad y con los principales centros educativos o laborales sea fluida independientemente de la zona en la que se encuentre el alojamiento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>El respeto a estos criterios, equilibrio y capilaridad, permiten asegurarse un flujo constante y creciente de usuarios ya que el portfolio disponible se ampl\u00eda y se ajusta a las necesidades de nuestros usuarios. De esta forma, en la actualidad, nuestro portfolio contempla un abanico de opciones que van desde los m\u00e1s o menos trescientos euros de renta por una habitaci\u00f3n en piso compartido hasta los novecientos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En el caso de los estudios individuales, la horquilla oscila desde los quinientos noventa y cinco euros hasta los mil quinientos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A lo largo del a\u00f1o, se han incorporado a nuestro porfolio doscientas cincuenta y ocho nuevas plazas repartidas en:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>CHAMBERI: 3 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>LATINA: 134 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>TETUAN: 10 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>VICALVARO: 3 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>CIUDAD LINEAL: 13 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>ARGANZUELA: 9 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>SALAMANCA: 2 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>RETIRO: 1 PLAZA<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>CENTRO: 9 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>CARABANCHEL: 40 PLAZAS<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>PUENTE DE VALLECAS: 18 PLAZAS<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Al cierre del a\u00f1o dos mil veintid\u00f3s, el 49,73% de nuestras plazas est\u00e1n en los distritos tradicionales (Centro, Chamber\u00ed, Moncloa-Aravaca) mientras que el resto, 50,27% lo hacen en distritos no tan tradicionales pero cada vez m\u00e1s demandados, por cuesti\u00f3n de renta y calidad de los alojamientos, por los usuarios con necesidades de alojamiento temporal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>DISTRIBUCI\u00d3N DE PLAZAS POR LOS PRINCIPALES<br \/>DISTRITOS DE LA CIUDAD DE MADRID A\u00d1O 2022 *<br \/>(% SOBRE 100)<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-image\">\r\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-14410\" src=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Distritos-1024x724.jpg\" alt=\"Alquiler de pisos para estudiantes en Madrid\" \/>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Fuente: elaboraci\u00f3n propia con datos del Departamento de An\u00e1lisis de MadridEasy<\/strong><br \/>*Otros: plazas en municipios ajenos a la ciudad de Madrid<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquiler de pisos para estudiantes en Madrid: Porcentaje de ocupaci\u00f3n del parque de viviendas de MadridEasy<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Todo lo anterior se traduce en una ocupaci\u00f3n cercana al 100% (95,41%) en la totalidad del parque de alojamientos al cierre de 2022.<\/p>\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-image\">\r\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-14416\" src=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/properties_2022-12-19_140916-1024x724.jpg\" alt=\"alquiler de pisos para estudiantes en Madrid\" \/>\r\n<figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Fuente: elaboraci\u00f3n propia con datos del Departamento de An\u00e1lisis de MadridEasy<\/strong><\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n<p>A pesar de ello, los niveles de ocupaci\u00f3n presentan algunas diferencias que tienen que ver con las caracter\u00edsticas de los usuarios de los alojamientos ubicados en esos distritos. (Chamber\u00ed, Centro, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca). En este caso, el nivel de ocupaci\u00f3n es del 93,97% ya que numerosos usuarios abandonan los alojamientos en alg\u00fan momento del periodo estival.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para el caso de los distritos de Ciudad Lineal\u200e, Latina\u200e y Tetu\u00e1n, con una mayor permanencia por parte de los usuarios, las diferencias en el porcentaje de ocupaci\u00f3n se deben a la incorporaci\u00f3n sucesiva de los alojamientos al conjunto del portfolio y, por lo tanto, a la distorsi\u00f3n estad\u00edstica que se produce. Si contemplamos el periodo del uno de enero de dos mil veintid\u00f3s hasta el treinta y uno de diciembre del mismo a\u00f1o, los datos nos arrojan un promedio de ocupaci\u00f3n del 89,32% mientras que si lo establecemos del uno de septiembre al treinta y uno de diciembre del a\u00f1o de referencia, el promedio se sit\u00faa en el 100%<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A la luz de todos estos datos, podemos hablar de que, el a\u00f1o reci\u00e9n terminado, es el a\u00f1o de la recuperaci\u00f3n.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<!-- \/vcwb\/dynamicElementComment:53ed67ab --><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<!-- \/vcwb\/dynamicElementComment:0f08c2fe --><\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<!-- \/vcwb\/dynamicElementComment:8a750c5e --><!--vcv no format-->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La finalizaci\u00f3n del a\u00f1o es un buen momento para recapitular lo realizado, tomar fuerzas para el siguiente y evaluar el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":14428,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63],"class_list":["post-14388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-inversion","tag-goya"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14388"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20486,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14388\/revisions\/20486"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14428"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}