{"id":16833,"date":"2023-06-21T18:25:00","date_gmt":"2023-06-21T16:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/?p=16833"},"modified":"2025-03-06T18:05:34","modified_gmt":"2025-03-06T17:05:34","slug":"balance-de-los-primeros-6-meses-del-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/balance-de-los-primeros-6-meses-del-ano\/","title":{"rendered":"Balance de los primeros 6 meses del a\u00f1o de la nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
\n
\"nueva
Foto MadridEasy. C\/ Doctor Urquiola 24, Madrid<\/a> <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n

Este primer semestre del a\u00f1o, el sector se ha visto alterado por la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) de la popularmente denominada \u201cNueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a\u201d. Han sido muchas las interpretaciones, rumores e inexactitudes que se han generado a ra\u00edz de su publicaci\u00f3n. Como con cualquier Ley, tendremos que esperar a la aplicaci\u00f3n de la misma y al paso del tiempo para poder establecer el nivel de impacto que tendr\u00e1 sobre el conjunto del sector.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de ello, de una lectura completa del texto legal se pueden deducir lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

1) La \u201cLey de la Vivienda\u201d no interviene en el sector de los alojamientos temporales o en el sector de los Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

2) Dichos arrendamientos quedan definidos (punto 2 del Art\u00edculo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) como<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201ctendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea \u00e9sta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En cuanto al r\u00e9gimen aplicable, la Ley es clara. En su art\u00edculo 4\u00ba, punto tres, se se\u00f1ala:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201d Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el t\u00edtulo III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil<\/em>\u201d<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

El r\u00e9gimen aplicable para los Arrendamiento para uso distinto del de vivienda es el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

Modificaciones al PGOU <\/h2>\n\n\n\n

Con menos presencia medi\u00e1tica que la nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a, en fechas pasadas, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprob\u00f3 provisionalmente algunas modificaciones puntuales del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de 1997.<\/p>\n\n\n\n

Las modificaciones propuestas afectan a varios t\u00edtulos (consulte el documento completo en este enlace<\/a>):<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

T\u00cdTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DEL
PLAN GENERAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T\u00cdTULO 2. INTERVENCI\u00d3N MUNICIPAL EN LA EDIFICACI\u00d3N Y USO DEL SUELO, E
INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T\u00cdTULO 3. R\u00c9GIMEN URBAN\u00cdSTICO DEL SUELO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T\u00cdTULO 4. CONDICIONES DE PROTECCI\u00d3N DEL PATRIMONIO HIST\u00d3RICO Y NATURAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T\u00cdTULO 5. SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T\u00cdTULO 6. PAR\u00c1METROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACI\u00d3N Y DE SUS
RELACIONES CON EL ENTORNO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T\u00cdTULO 7. R\u00c9GIMEN DE LOS USOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las modificaciones est\u00e1n pendientes del refrendo de la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid (CAM) y, entre otras cuestiones, modifican los par\u00e1metros y condiciones generales de la edificaci\u00f3n<\/em><\/strong> y a\u00f1aden a la categor\u00eda de vivienda colectiva de uso residencial un subtipo espec\u00edfico en el que se incluyen los proyectos de co-housing definiendo este como aquellas viviendas que cuentan con un espacio privativo y otro comunitario de estancia y reposo al servicio de los residentes del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Las modificaciones tambi\u00e9n contemplan la creaci\u00f3n de una nueva categor\u00eda, la denominada residencia compartida en la que se enmarca el coliving y que queda definida como aquellas residencias destinadas al alojamiento de personas que no necesariamente les unan v\u00ednculos de car\u00e1cter religioso, social o similar, las cuales disponen de unidades de alojamiento privativas y comparten los espacios de estancia, trabajo y ocio. <\/p>\n\n\n\n

En una entrada anterior<\/a> <\/strong>ya hablamos sobre nuestros coliving profesionales y el alquiler temporal.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a Este primer semestre del a\u00f1o, el sector se ha visto alterado por la publicaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-16833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-inversion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16833"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20719,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16833\/revisions\/20719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}