{"id":20990,"date":"2025-06-02T13:11:48","date_gmt":"2025-06-02T11:11:48","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/?p=20990"},"modified":"2025-06-18T14:26:00","modified_gmt":"2025-06-18T12:26:00","slug":"registro-obligatorio-alquiler-temporada-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/registro-obligatorio-alquiler-temporada-2025\/","title":{"rendered":"Nuevo registro \u00fanico de alquiler de temporada en 2025"},"content":{"rendered":"<h1><strong>Nuevo<\/strong><strong> registro <\/strong><strong>\u00fanico de alquiler de temporada: una<\/strong><strong> normativa <\/strong><strong>obligatoria para propietarios a partir de julio de 2025<\/strong><\/h1>\n<p>A partir de <strong>julio de 2025<\/strong>, los propietarios de viviendas destinadas al alquiler de temporada deber\u00e1n cumplir con una nueva exigencia legal: la inscripci\u00f3n en el <strong>registro <\/strong><strong>\u00fanico de alquileres temporales<\/strong>, una plataforma digital de \u00e1mbito estatal gestionada por el Ministerio de Vivienda para centralizar la informaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos y de temporada.<\/p>\n<p>Esta medida, impulsada por Bruselas y ahora implementada por el Gobierno de Espa\u00f1a, se lanza con el objetivo de recopilar y poder gestionar de forma m\u00e1s sencilla todos los datos sobre alquileres tur\u00edsticos y de temporada en nuestro pa\u00eds, lo que permitir\u00e1 evaluar el impacto en el mercado y asegurar pr\u00e1cticas m\u00e1s transparentes, adem\u00e1s de \u00abperseguir el fraude, proteger a quienes realmente necesitan el alojamiento de temporada\u00a0y\u00a0poner coto a los alojamientos tur\u00edsticos ilegales\u00bb, como ya explic\u00f3 la ministra de Vivienda, Isabel Rodr\u00edguez.<\/p>\n<p>La medida, que se enmarca dentro de la estrategia para dar cumplimiento al reglamento europeo sobre alquileres de corta duraci\u00f3n, se adelanta en a\u00f1o y medio a los plazos ofrecidos por Europa, y Espa\u00f1a se convierte en el primer pa\u00eds de la UE en implementar este sistema de forma obligatoria.<\/p>\n<p data-start=\"538\" data-end=\"716\">Para ayudarte a cumplir con esta normativa de forma r\u00e1pida y sencilla, hemos preparado una gu\u00eda pr\u00e1ctica con todos los pasos necesarios para registrar correctamente tu propiedad. A continuaci\u00f3n, encontrar\u00e1s un \u00edndice con los pasos clave del proceso. Puedes hacer clic en cada uno para ir directamente a la secci\u00f3n correspondiente del tutorial.<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#comoregistrar\">C\u00f3mo registrar una propiedad: pasos clave<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#paso1\">Paso 1: Darse de alta en registradores.org<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#paso2\">Paso 2: Rellenar el formulario web<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#paso3\">Paso 3: Presentar y firmar el formulario<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Una herramienta para ordenar el mercado<\/strong><\/h2>\n<p>El nuevo registro busca <strong>ordenar un mercado cada vez m\u00e1s complejo y atomizado<\/strong>, impulsado, principalmente, por el auge del turismo urbano. Hasta ahora, la falta de una base de datos unificada generaba desinformaci\u00f3n y dificultaba el control de la actividad.<\/p>\n<p>Este nuevo sistema, gestionado a trav\u00e9s de la <strong>Ventanilla <\/strong><strong>\u00danica Digital de Arrendamientos<\/strong> que podemos encontrar en la p\u00e1gina de registradores.org, permitir\u00e1 monitorizar de forma m\u00e1s eficiente los inmuebles destinados a alquiler de temporada, y a los usuarios verificar su legalidad y condiciones antes de realizar una reserva.<\/p>\n<p>Gestoras como Madrideasy ya se hab\u00edan adelantado a la medida, implementando sistemas integrados de verificaci\u00f3n para todas las viviendas comercializadas, as\u00ed como sistemas de protecci\u00f3n tanto para el inquilino como para el propietario.<\/p>\n<h2><strong>\u00bf<\/strong><strong>Qui<\/strong><strong>\u00e9<\/strong><strong>n debe registrarse?<\/strong><\/h2>\n<p>La inscripci\u00f3n ser\u00e1 <strong>obligatoria para todos los propietarios<\/strong> (personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas) que alquilen sus inmuebles por <strong>periodos inferiores a un a\u00f1o<\/strong> con fines tur\u00edsticos, laborales o por estudios. El objetivo no es solo controlar la actividad, sino tambi\u00e9n garantizar que las viviendas cumplen con los requisitos legales, urban\u00edsticos y fiscales aplicables en cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor?<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque el sistema de registro est\u00e1 activo desde el 2 de enero de 2025, la normativa <strong>entrar<\/strong><strong>\u00e1 en vigor de forma obligatoria el d\u00eda 1 de julio de este mismo a\u00f1o<\/strong>, otorgando as\u00ed un periodo de transici\u00f3n para que propietarios, empresas gestoras y administraciones puedan adaptarse a este nuevo marco.<\/p>\n<p>En Madrideasy hemos preparado esta gu\u00eda, paso a paso, para facilitar a los propietarios la obtenci\u00f3n del n\u00famero de registro. Asimismo, ofrecemos asistencia personalizada en el proceso de registro a todos aquellos clientes que as\u00ed lo requieran.<\/p>\n<h2><strong>TUTORIAL PARA REGISTRAR UNA PROPIEDAD:<\/strong><\/h2>\n<h3 id=\"comoregistrar\">C\u00f3mo registrar una propiedad: pasos claveAntes de iniciar el proceso de registro, aseg\u00farate de tener preparada la siguiente informaci\u00f3n:<\/h3>\n<ol>\n<li>Referencia catastral, el CRU\/IDUFIR y la direcci\u00f3n exacta de la vivienda. Podr\u00e1s encontrar estos datos en la nota simple de la vivienda.<\/li>\n<li>Deber\u00e1s saber si la vivienda se alquilar\u00e1 en su conjunto o por habitaciones, en cuyo caso deber\u00e1s conocer el n\u00famero m\u00e1ximo de habitaciones\/inquilinos que tendr\u00e1 la vivienda.<\/li>\n<li>Necesitar\u00e1s tener el certificado electr\u00f3nico para realizar estas gestiones y el programa Autofirma. Si no lo tienes, lo puedes descargar <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/sedediatid.digital.gob.es\/es-es\/firmaelectronica\/Paginas\/AutoFirma.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pinchando aqu\u00ed<\/a>.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Pasos a seguir<\/strong>: El proceso de inscripci\u00f3n se realiza digitalmente y constar\u00e1 de tres etapas principales:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Acceso a la plataforma<\/strong>: Los propietarios deber\u00e1n obtener un n\u00famero de registro y acceder a la plataforma digital habilitada por el <strong>Colegio de Registradores<\/strong>. Para ello, tendr\u00e1s que darte de alta en registradores.org.<\/li>\n<li><strong>Formulario de inscripci\u00f3n<\/strong>: Se deber\u00e1 cumplimentar un formulario con datos detallados sobre el inmueble, su uso y caracter\u00edsticas.<\/li>\n<li><strong>Presentar y firmar el formulario cumplimentado<\/strong>: Una vez revisados los datos y descargado el formulario, deber\u00e1s firmarlo y adjuntarlo.<\/li>\n<\/ol>\n<h3 id=\"paso1\">Paso 1: Darse de alta en <a href=\"http:\/\/registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\">registradores.org<\/span><\/a><\/h3>\n<p>Si ya eres usuario abonado, no es necesario que sigas este paso. Si no lo eres, te contamos c\u00f3mo hacerlo:<\/p>\n<ol>\n<li>Dir\u00edgete a la sede electr\u00f3nica de<span style=\"color: #0000ff;\"> <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/registradores.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registradores.org <\/a><\/span>y pincha en el bot\u00f3n \u201cSede Electr\u00f3nica\u201d.<\/li>\n<li>A continuaci\u00f3n, en la pantalla \u201cUsuario Abonado\u201d pincha en la opci\u00f3n \u201c\u00bfEres nuevo? Reg\u00edstrate aqu\u00ed\u201d.<\/li>\n<li>Marca la tercera casilla: \u201cPresentar telem\u00e1ticamente un documento\u201d y pincha en continuar.<\/li>\n<li>Lee la informaci\u00f3n de alta de nuevo cliente y pincha en \u201cSiguiente\u201d.<\/li>\n<li>Rellena tus datos personales y de facturaci\u00f3n y pincha en \u201cSiguiente\u201d una vez cumplimentados.<\/li>\n<li>Crea tu usuario y contrase\u00f1a de acceso.<\/li>\n<li>Lee y acepta las condiciones de suscripci\u00f3n. En este momento es importante fijarnos en qu\u00e9 documentos nos van a pedir en funci\u00f3n de si actuamos como persona f\u00edsica o persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li>Una vez confirmados nuestros datos, revisa tu correo electr\u00f3nico (recibir\u00e1s un correo de confirmaci\u00f3n) y sigue los pasos que te indican para completar el registro. Este paso es muy importante porque hasta que no se complete, el registro no habr\u00e1 concluido.<\/li>\n<\/ol>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><video data-keepplaying class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-20990-1\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_1.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_1.mp4\">https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_1.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h3 id=\"paso2\">Paso 2. Rellenar el formulario web en la p\u00e1gina <a href=\"http:\/\/registradores.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registradores.org<\/a><\/h3>\n<p>Para completar este paso, vas a necesitar contar con la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Referencia catastral de la vivienda.<\/li>\n<li>El CRU\/IDUFIR.<\/li>\n<li>DNI de la persona interesada (el mismo DNI que aparece en la nota simple). Si el registro lo va a realizar una empresa, vas a necesitar el n\u00famero de hoja del registro mercantil y el CIF.<\/li>\n<li>La direcci\u00f3n exacta de la vivienda.<\/li>\n<li>El n\u00famero de registro donde se ha presentado la nota simple.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A continuaci\u00f3n te indicamos los pasos a seguir para completar este proceso:<\/p>\n<ol>\n<li>Vuelve a la \u201cSede Electr\u00f3nica\u201d de la p\u00e1gina <span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"http:\/\/registradores.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registradores.org<\/a><\/span>\u00a0y pincha en \u201cAcceso Usuario\u201d.<\/li>\n<li>Elige la opci\u00f3n \u201cCertificado Electr\u00f3nico\u201d y, una vez detectado, en la siguiente pantalla la plataforma te mostrar\u00e1 tu usuario. Selecci\u00f3nalo y a continuaci\u00f3n pincha en el bot\u00f3n de \u201cEnviar\u201d.<\/li>\n<li>En la siguiente pantalla &#8211; Bienvenido a la Sede de los Registradores de Espa\u00f1a -, pincha en la opci\u00f3n, arriba a la derecha, \u201cN\u00famero de Registro de Alquiler\u201d.<\/li>\n<li>Elige la opci\u00f3n \u201cSolicitud de Nuevo N\u00famero de Registro de Alquiler\u201d y pincha en \u201cenlace a formulario\u201d.<\/li>\n<li>Rellenamos el formulario web.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Importante<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>En la casilla \u201cRegistro Destino &#8211; Nombre\u201d deber\u00e1s elegir el n\u00famero de registro que aparece en la nota simple de la vivienda.<\/li>\n<li>Si la vivienda se va a alquilar por habitaciones, selecciona la opci\u00f3n \u201cHabitaci\u00f3n Finca\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"6\">\n<li>Una vez cumplimentados, revisa tus datos y descarga el documento.<\/li>\n<\/ol>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><video data-keepplaying class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-20990-2\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_2.mp4?_=2\" \/><a href=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_2.mp4\">https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_2.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h3 id=\"paso3\">Paso 3: Presentar y firmar el formulario<\/h3>\n<ol>\n<li>Dir\u00edgite de nuevo a la \u201cSede Electr\u00f3nica\u201d de registradores.org.<\/li>\n<li>Una vez accedas con tu usuario, selecciona la opci\u00f3n \u201cRegistro de la Propiedad\u201d y \u201cEnviar Presentaci\u00f3n Telem\u00e1tica\u201d.<\/li>\n<li>En la opciones que te aparecer\u00e1n en la siguiente pantalla, elige:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>\u00bfEn qu\u00e9 registro desea hacer la presentaci\u00f3n de los documentos? <strong>En el registro de la propiedad<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 desea hacer? <strong>Nueva presentaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 quiere presentar? <strong>Documento privado<\/strong>.<\/li>\n<li>\u00bfTipo de operaci\u00f3n? <strong>Asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler para alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li>Elija el registro de destino: <strong>Elegir el mismo que aparece en la nota simple<\/strong>.<\/li>\n<li>Datos del documento: <strong>Cumplimentar seg\u00fan datos de la vivienda y pinchar en \u201cA\u00f1adir Finca\u201d<\/strong>.<\/li>\n<li>En la siguiente pantalla, a\u00f1adir los datos del inmueble que podr\u00e1s obtener en la nota simple. <strong>Importante<\/strong>: Si en la nota simple no aparece el n\u00famero de secci\u00f3n, aplicar el valor 1 por defecto. Pinchar en \u201cAceptar\u201d.<\/li>\n<li>En el punto n\u00famero 6 de la pantalla \u201cAdjunte la documentaci\u00f3n\u201d adjuntamos el formulario cumplimentado descargado.<\/li>\n<li>Cumplimentamos el resto de datos personales en el punto 7. <strong>Importante<\/strong>: S\u00f3lo marcaremos \u201cSi\u201d en la casilla \u201c\u00bfEst\u00e1 Usted Obligado a Practicar Retenci\u00f3n IRPF? si somos aut\u00f3nomos. Si no, deberemos marcar \u201cNo\u201d. Guardamos y continuamos.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"4\">\n<li>En la siguiente pantalla, leeremos detenidamente los datos para asegurarnos de que son correctos y pincharemos en \u201cFirmar Todos los Documentos\u201d con el programa Autofirma. Una vez firmados, pincharemos en \u201cEnviar\u201d.<\/li>\n<li>Leemos los t\u00e9rminos y condiciones del uso del servicio y pinchamos en \u201cAceptar\u201d<\/li>\n<li>Una vez enviado el registro, podr\u00e1s ver el acuse de recibo y descargar el documento.<\/li>\n<li>Podremos revisar el estatus del proceso en todo momento desde nuestro usuario abonado (Mis Presentaciones) o accediendo a nuestro mail (Nos enviar\u00e1n las notificaciones por mail).<\/li>\n<li>A los pocos d\u00edas recibiremos a trav\u00e9s del correo electr\u00f3nico un asiento de registro y un c\u00f3digo provisional. Si el registro es correcto, d\u00edas m\u00e1s tarde nos enviar\u00e1n el c\u00f3digo de registro definitivo y la factura de cierre. El coste del registro es de 27,05\u20ac m\u00e1s el correspondiente IVA por solicitud. Debemos tener en cuenta que si alquilamos la vivienda por habitaciones, tendremos que pagar un c\u00f3digo de registro por cada una de ellas, cuyo coste es 9\u20ac m\u00e1s el correspondiente IVA por c\u00f3digo adicional.<\/li>\n<\/ol>\n<div style=\"width: 840px;\" class=\"wp-video\"><video data-keepplaying class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-20990-3\" width=\"840\" height=\"473\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_3.mp4?_=3\" \/><a href=\"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_3.mp4\">https:\/\/madrideasy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tutorial_Registro_3.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h2><strong>Obligaciones legales para los arrendadores<\/strong><\/h2>\n<p>La inscripci\u00f3n en el registro no exime a los propietarios del cumplimiento de las <strong>obligaciones fiscales<\/strong> y normativas ya existentes. Esto incluye:<\/p>\n<ul>\n<li>Declaraci\u00f3n de ingresos generados por el alquiler.<\/li>\n<li>Pago de impuestos correspondientes.<\/li>\n<li>Cumplimiento de los requisitos locales en materia de habitabilidad, seguridad y licencias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El Ministerio ha insistido en la importancia de <strong>consultar la normativa auton\u00f3<\/strong><strong>mica<\/strong> y local, ya que puede haber variaciones significativas seg\u00fan el municipio.<\/p>\n<h2><strong>Sanciones por incumplimiento<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque desde el Ministerio ya se ha informado de que esta \u00abno es una medida recaudatoria\u00bb la realidad es que su incumplimiento podr\u00e1 acarrear <strong>sanciones econ\u00f3micas y restricciones operativas<\/strong>, con todos los perjuicios que esto pueda acarrear, como la imposibilidad de seguir alquilando el inmueble de forma legal. En los casos m\u00e1s graves, tambi\u00e9n podr\u00eda suponer la <strong>revocaci\u00f3n de licencias<\/strong> ya concedidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuevo registro \u00fanico de alquiler de temporada: una normativa obligatoria para propietarios a partir de julio de 2025 A partir [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":20997,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[354,356,358,360,362,364,348,350,352],"class_list":["post-20990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-inversion","tag-vivienda-turistica-legal","tag-propietarios-de-alquiler-temporal","tag-legislacion-espanola-alquiler","tag-ministerio-de-vivienda","tag-inscripcion-digital-arrendamientos","tag-multas-por-no-registrar-alquiler","tag-alquiler-de-temporada","tag-registro-obligatorio-alquiler","tag-normativa-alquiler-turistico"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20990"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20990\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21013,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20990\/revisions\/21013"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}