{"id":21216,"date":"2026-01-22T17:39:42","date_gmt":"2026-01-22T16:39:42","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/?p=21216"},"modified":"2026-10-22T12:05:19","modified_gmt":"2026-10-22T10:05:19","slug":"cinco-precios-para-una-misma-vivienda-cronica-del-encuentro-de-productores-y-usuarios-de-estadisticas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/cinco-precios-para-una-misma-vivienda-cronica-del-encuentro-de-productores-y-usuarios-de-estadisticas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Cinco precios para una misma vivienda: cr\u00f3nica del Encuentro de productores y usuarios de estad\u00edsticas inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

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\nFundaci\u00f3n Ram\u00f3n Areces \u00b7 Instituto Nacional de Estad\u00edstica \u00b7 Universitat Pompeu Fabra \u00b7 Madrid, 21 y 22 de enero de 2026<\/em><\/p>\n

Durante dos jornadas, quienes producen las estad\u00edsticas de vivienda en Espa\u00f1a (INE, Ministerio de Vivienda, Agencia Tributaria, Banco de Espa\u00f1a, Notariado, Registradores, tasadoras, portales y agencias) se sentaron frente a quienes las usan cada d\u00eda (universidades, promotores, consultoras, banca y administraciones). La conclusi\u00f3n fue clara: Espa\u00f1a tiene muchos datos y cada vez mejores, pero cada fuente mide una cosa distinta. Saber cu\u00e1l usar, para qu\u00e9 y con qu\u00e9 cautelas es hoy la primera competencia de quien valora un inmueble.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Contenido<\/strong><\/span><\/h3>\n
    \n
  1. El asunto: por qu\u00e9 se convoc\u00f3 este encuentro<\/a><\/li>\n
  2. Siete ideas para valorar mejor<\/a><\/li>\n
  3. Qui\u00e9n habl\u00f3<\/a><\/li>\n
  4. Jornada 1: oferta, precios, transacciones y viviendas vac\u00edas<\/a><\/li>\n
  5. Jornada 2: alquiler y demanda<\/a><\/li>\n
  6. Mapa de fuentes estad\u00edsticas<\/a><\/li>\n
  7. Protocolos y checklist de valoraci\u00f3n<\/a><\/li>\n
  8. Lo que viene<\/a><\/li>\n
  9. Las sesiones completas en v\u00eddeo<\/a><\/li>\n
  10. Fuentes y enlaces<\/a><\/li>\n<\/ol>\n
    \n

    El asunto: por qu\u00e9 se convoc\u00f3 este encuentro<\/span><\/h2>\n

    La vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas sociales del pa\u00eds, y con el inter\u00e9s ha crecido el n\u00famero de \u00edndices: precios de oferta, de cierre, de escritura, de inscripci\u00f3n, de tasaci\u00f3n, alquileres de portal, fiscales, de fianzas o bancarios. Cada semana la prensa publica cifras que parecen contradecirse (un 8 %, un 13 %, un 14 %\u2026) cuando en realidad miden fen\u00f3menos distintos. El objetivo del encuentro, seg\u00fan su programa, era reflexionar sobre la capacidad de los indicadores disponibles para captar el mercado residencial y explorar c\u00f3mo mejorar su calidad, su comparabilidad y su accesibilidad.<\/span><\/p>\n

    Fue el primer encuentro dedicado al inmobiliario de una serie que la Fundaci\u00f3n Ram\u00f3n Areces, el INE y la Universitat Pompeu Fabra ya hab\u00edan celebrado sobre mercado de trabajo y turismo. Se enmarca en la Estrategia INE 2030<\/strong> y reuni\u00f3 a m\u00e1s de 200 inscritos en la sede de la Fundaci\u00f3n, en la calle Vitruvio de Madrid. El formato se repiti\u00f3 en las siete sesiones: primero hablaban los productores de datos y despu\u00e9s una mesa de usuarios les planteaba qu\u00e9 necesitaban y qu\u00e9 echaban en falta. La primera jornada se celebr\u00f3 bajo el luto oficial por el accidente ferroviario de C\u00f3rdoba, lo que oblig\u00f3 a algunos cambios en la inauguraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    \n

    Fechas:<\/strong> 21 de enero (9:00-18:00) y 22 de enero de 2026 (9:30-13:15)<\/span><\/p>\n

    Organizadores:<\/strong> Fundaci\u00f3n Ram\u00f3n Areces, Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Universitat Pompeu Fabra<\/span><\/p>\n

    Direcci\u00f3n acad\u00e9mica:<\/strong> Jos\u00e9 Garc\u00eda-Montalvo (UPF y Fundaci\u00f3n Ram\u00f3n Areces)<\/span><\/p>\n

    Formato:<\/strong> 7 sesiones tem\u00e1ticas, cada una con productores de datos y mesa de usuarios<\/span><\/p>\n

    Grabaci\u00f3n:<\/strong> \u00edntegra en el canal de YouTube de la Fundaci\u00f3n (enlaces al final)<\/span><\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

     <\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    La sala de la Fundaci\u00f3n Ram\u00f3n Areces durante la sesi\u00f3n 5, dedicada a las viviendas vac\u00edas.<\/em><\/p>\n

     <\/p>\n

    Siete ideas para valorar mejor<\/span><\/h2>\n
      \n
    1. Ancla el valor en el precio de cierre, no en el de oferta.<\/strong> La negociaci\u00f3n media en 2025 fue del 6,2 % seg\u00fan Tecnocasa, y en casos puntuales llega al 30-40 % seg\u00fan el Notariado. En alquiler la brecha es mayor: en Barcelona, unos 25 \u20ac\/m\u00b2 en oferta frente a unos 16,5 \u20ac\/m\u00b2 en fianzas.<\/span><\/li>\n
    2. Homogeneiza la superficie antes de comparar \u20ac\/m\u00b2.<\/strong> Notarios y Registro usan la superficie registral o catastral; SERPAVI, la construida catastral; la tasaci\u00f3n, la comprobada (sin exteriores desde agosto de 2025); los portales, la anunciada.<\/span><\/li>\n
    3. Los \u00edndices oficiales no saben si un piso est\u00e1 reformado.<\/strong> Ni el IPV, ni los notarios, ni los registradores lo recogen. Ese ajuste depende del valorador, y es donde m\u00e1s valor aporta.<\/span><\/li>\n
    4. El IPV del INE sirve para indexar en el tiempo, nunca para fijar niveles.<\/strong> Para niveles locales, la gran novedad es el Portal Estad\u00edstico del Notariado: gratuito, mensual y con detalle por municipio o c\u00f3digo postal.<\/span><\/li>\n
    5. En alquiler, separa stock de flujo.<\/strong> SERPAVI, el IPVA y el IPC miden contratos vigentes, que incluyen rentas antiguas. La renta de un piso que sale hoy al mercado es m\u00e1s alta.<\/span><\/li>\n
    6. La liquidez se puede medir y anticipa el ciclo.<\/strong> El tiempo de venta repunt\u00f3 a 76 d\u00edas en 2025 tras tocar m\u00ednimo en 2024, y solo el 16 % de las ventas tuvo rebajas de m\u00e1s del 12 %.<\/span><\/li>\n
    7. La demanda estructural sigue fuerte.<\/strong> Se forman unos 284.000 hogares netos al a\u00f1o. Las viviendas vac\u00edas realmente movilizables en las ciudades rondan el 2 %, no el 8 % que se suele citar.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      Qui\u00e9n habl\u00f3<\/span><\/h2>\n

      M\u00e1s de treinta ponentes, la mayor\u00eda responsables directos de las estad\u00edsticas que se citan cada d\u00eda. Cargos seg\u00fan el programa oficial.<\/span><\/p>\n

      \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Ponente<\/span><\/th>\nCargo e instituci\u00f3n<\/span><\/th>\nSesi\u00f3n<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Jos\u00e9 Garc\u00eda-Montalvo<\/span><\/td>\nCatedr\u00e1tico, Universitat Pompeu Fabra; Fundaci\u00f3n Ram\u00f3n Areces<\/span><\/td>\nBienvenida, ponencia inicial, sesiones 6 y 7<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Elena Manzanera<\/span><\/td>\nPresidenta del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/span><\/td>\nInauguraci\u00f3n y conclusiones<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      David L\u00f3pez Salido<\/span><\/td>\nDirector General de Econom\u00eda, Banco de Espa\u00f1a<\/span><\/td>\nInauguraci\u00f3n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Francisco David Lucas Parr\u00f3n<\/span><\/td>\nSecretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana<\/span><\/td>\nInauguraci\u00f3n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Eduardo Aguilar<\/span><\/td>\nDirector General de An\u00e1lisis Econ\u00f3mico, Ministerio de Econom\u00eda<\/span><\/td>\nModerador S1<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Laureano Matas<\/span><\/td>\nSecretario General, Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE)<\/span><\/td>\nS1<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Jorge Vega<\/span><\/td>\nSubdirector General de Estad\u00edsticas Demogr\u00e1ficas, INE<\/span><\/td>\nS1 y S5<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Miguel Baiget<\/span><\/td>\nSubdirector General de Suelo e Informaci\u00f3n, Ministerio de Vivienda (MIVAU)<\/span><\/td>\nS1 y S4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Jos\u00e9 Mar\u00eda Raya<\/span><\/td>\nTecnocampus, Universitat Pompeu Fabra<\/span><\/td>\nModerador S2; usuario S3 y S5<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Diego Gonz\u00e1lez<\/span><\/td>\nDirector de Datavenues (Fotocasa)<\/span><\/td>\nS2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      L\u00e1zaro Cubero<\/span><\/td>\nDirector de Estudios, Grupo Tecnocasa<\/span><\/td>\nS2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Francisco P\u00e9rez<\/span><\/td>\nCEO de Culmia<\/span><\/td>\nUsuario S1-S2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Jorge Galindo<\/span><\/td>\nEsadeEcPol<\/span><\/td>\nUsuario S1-S2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Alberto Urtasun<\/span><\/td>\nBanco de Espa\u00f1a<\/span><\/td>\nUsuario S1-S2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Javier Mart\u00edn<\/span><\/td>\nDirector General de Vivienda y Suelo, MIVAU<\/span><\/td>\nModerador S3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Cristina de la Fuente<\/span><\/td>\nSubdirectora adjunta de Estad\u00edsticas Coyunturales, INE<\/span><\/td>\nS3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Enric Hern\u00e1ndez<\/span><\/td>\nDirector de Inteligencia de Datos e Innovaci\u00f3n, Centro Tecnol\u00f3gico del Notariado<\/span><\/td>\nS3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Jorge Dol\u00e7<\/span><\/td>\nSecretario General, Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV)<\/span><\/td>\nS3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Miguel Solchaga<\/span><\/td>\nMetyis<\/span><\/td>\nUsuario S3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Lorena Olmos<\/span><\/td>\nUniversidad de Zaragoza<\/span><\/td>\nUsuaria S3<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Santiago Carb\u00f3<\/span><\/td>\nCUNEF Universidad<\/span><\/td>\nModerador S4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      I\u00f1aki V\u00e1zquez<\/span><\/td>\nDirector del Servicio de Estad\u00edsticas Registrales, Colegio de Registradores<\/span><\/td>\nS4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Javier Menc\u00eda<\/span><\/td>\nEstabilidad Financiera y Pol\u00edtica Macroprudencial, Banco de Espa\u00f1a<\/span><\/td>\nS4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Ignacio Ezquiaga<\/span><\/td>\nFUNCAS<\/span><\/td>\nUsuario S4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Luis D\u00edaz-Serrano<\/span><\/td>\nUniversitat Rovira i Virgili<\/span><\/td>\nUsuario S4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Dmitry Khametshin<\/span><\/td>\nBanco de Espa\u00f1a<\/span><\/td>\nUsuario S4<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Cristina Casaseca<\/span><\/td>\nDirectora General de Estad\u00edsticas de Poblaci\u00f3n, INE<\/span><\/td>\nModeradora S5<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Marius Boada<\/span><\/td>\nJefe de la Oficina Municipal de Datos, Ayuntamiento de Barcelona<\/span><\/td>\nS5<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Mario Yoldi<\/span><\/td>\nDirector de Planificaci\u00f3n y Procesos Operativos de Vivienda, Observatorio Vasco de la Vivienda<\/span><\/td>\nS5<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      In\u00e9s Sandoval<\/span><\/td>\nDirectora General de Planificaci\u00f3n y Evaluaci\u00f3n, MIVAU<\/span><\/td>\nUsuaria S5<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Alfredo Crist\u00f3bal<\/span><\/td>\nDirector General de Estad\u00edsticas Econ\u00f3micas, INE<\/span><\/td>\nModerador S6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Rafael Frutos<\/span><\/td>\nSubdirector General, Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria<\/span><\/td>\nS6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Ignacio Gonz\u00e1lez<\/span><\/td>\nSubdirector General de Estad\u00edsticas Coyunturales, INE<\/span><\/td>\nS6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Pablo Cebri\u00e1n<\/span><\/td>\nDirector del Instituto de Estad\u00edstica de Navarra<\/span><\/td>\nS6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Oriol Aspachs<\/span><\/td>\nDirector de Econom\u00eda Espa\u00f1ola, CaixaBank Research<\/span><\/td>\nS6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      David L\u00f3pez<\/span><\/td>\nBanco de Espa\u00f1a<\/span><\/td>\nUsuario S6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Carles Sala<\/span><\/td>\nAPCE Catalu\u00f1a<\/span><\/td>\nUsuario S6<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Sandra Mart\u00edn Mazo<\/span><\/td>\nSubdirectora adjunta de Estad\u00edsticas Demogr\u00e1ficas, INE<\/span><\/td>\nS7<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Jos\u00e9 Mar\u00eda M\u00e9ndez<\/span><\/td>\nJefe de \u00c1rea de Condiciones de Vida, INE<\/span><\/td>\nS7<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Josep Anton S\u00e1nchez Cepeda<\/span><\/td>\n\u00c1rea de Poblaci\u00f3n y Territorio, IDESCAT<\/span><\/td>\nS7<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Juan Antonio M\u00f3denes<\/span><\/td>\nCentre d’Estudis Demogr\u00e0fics, Universitat Aut\u00f2noma de Barcelona<\/span><\/td>\nUsuario S7<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Enrique Mart\u00edn<\/span><\/td>\nAFI<\/span><\/td>\nUsuario S7<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Joan Monras<\/span><\/td>\nUPF, CREI y Barcelona School of Economics<\/span><\/td>\nUsuario S7<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

       <\/p>\n

      Jornada 1: oferta, precios, transacciones y viviendas vac\u00edas<\/span><\/h2>\n

      Inauguraci\u00f3n: datos para hacer y evaluar pol\u00edticas<\/span><\/h3>\n

      Elena Manzanera<\/strong> (presidenta del INE) abri\u00f3 con tres anuncios: un nuevo Comit\u00e9 T\u00e9cnico Sectorial de Estad\u00edsticas Inmobiliarias<\/strong> en el Consejo Superior de Estad\u00edstica, un Censo de Viviendas 2026<\/strong> que se adelanta a lo que exige Europa y un nuevo reglamento europeo de estad\u00edsticas inmobiliarias que incluir\u00e1 el inmobiliario comercial<\/strong>. Record\u00f3 que la normativa europea revisada permite ya a los institutos incorporar datos privados a la estad\u00edstica oficial.<\/span><\/p>\n

      David L\u00f3pez Salido<\/strong> (Banco de Espa\u00f1a) explic\u00f3 por qu\u00e9 el banco central necesita estos datos: para la transmisi\u00f3n de la pol\u00edtica monetaria (tipos hipotecarios y efecto riqueza) y para la estabilidad financiera. Pidi\u00f3 datos granulares y series de m\u00e1s de 20 a\u00f1os<\/strong> para comparar ciclos. El Banco tiene convenios con Registradores, Notariado y MIVAU.<\/span><\/p>\n

      Francisco David Lucas Parr\u00f3n<\/strong> (secretario de Estado de Vivienda) present\u00f3 el objetivo de un \u00absistema estad\u00edstico p\u00fablico de vivienda\u00bb y sus piezas: el Observatorio de Vivienda y Suelo, el SERPAVI<\/strong> (m\u00e1s de 2,4 millones de arrendamientos con base tributaria) y el Sistema de Informaci\u00f3n Urbana<\/strong>, con informaci\u00f3n urban\u00edstica de casi 6.000 municipios donde vive el 98 % de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

      \u00abAlgunas consideraciones sobre las estad\u00edsticas inmobiliarias\u00bb<\/span><\/h3>\n

      Jos\u00e9 Garc\u00eda-Montalvo<\/strong> marc\u00f3 el tono del encuentro con cuatro ideas. Primera: tener muchas fuentes no es un problema<\/strong> si cada una se usa para lo que mide; el alquiler de oferta, por ejemplo, no se parece al real ni en nivel ni en tasa, pero anticipa los cambios de ciclo. Segunda: la publicaci\u00f3n sucesiva de cifras distintas (oferta, tasaci\u00f3n, IPV) en portada infla las expectativas<\/strong>; en un estudio en curso, el crecimiento de precios que percibe la gente es casi el doble del real. Tercera: la informaci\u00f3n disponible es desigual y los fen\u00f3menos son muy locales: \u00abla disponibilidad estad\u00edstica va por barrios\u00bb<\/strong>. Cuarta: faltan estad\u00edsticas de expectativas de precios.<\/span><\/p>\n

      Advirti\u00f3 contra las series empalmadas<\/strong> que encadenan tasaci\u00f3n, oferta y transacci\u00f3n, y reivindic\u00f3 la calidad del dato frente a la \u00abpirotecnia econom\u00e9trica\u00bb.<\/span><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      \u00abLa multiplicidad de \u00edndices no es un problema\u00bb: Jos\u00e9 Garc\u00eda-Montalvo, con titulares de prensa que publican cifras distintas para el mismo fen\u00f3meno.<\/em><\/p>\n

       <\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      \u00abLa disponibilidad estad\u00edstica va por barrios\u00bb: comparaci\u00f3n internacional de la informaci\u00f3n disponible para evaluar la accesibilidad.<\/em><\/p>\n

       <\/p>\n

      Sesi\u00f3n 1. Oferta de vivienda nueva y suelo<\/span><\/h3>\n

      Moder\u00f3 Eduardo Aguilar<\/strong> (Ministerio de Econom\u00eda), que situ\u00f3 el reto: la poblaci\u00f3n crece unas 500.000 personas al a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

      Miguel Baiget<\/strong> (MIVAU) repas\u00f3 las estad\u00edsticas de vivienda libre<\/strong> (iniciadas y terminadas, a partir de visados de arquitectos y aparejadores) y de vivienda protegida<\/strong> (calificaciones provisionales y definitivas). Anunci\u00f3 un estudio sobre grandes sectores residenciales con una primera cifra: suelo ya urbanizado para unas 500.000 viviendas<\/strong>. La estad\u00edstica de licencias de obra mayor se est\u00e1 digitalizando y permitir\u00e1 medir los plazos de tramitaci\u00f3n por municipio.<\/span><\/p>\n

      Laureano Matas<\/strong> (CSCAE) record\u00f3 que los visados \u00abno son una estad\u00edstica, son datos reales\u00bb, aunque cada uno de los 28 colegios visa de forma distinta. La obra nueva visada crec\u00eda en torno a un 3 % interanual. Propuso conectar visados, licencias y datos notariales para medir los plazos de cada fase.<\/span><\/p>\n

      Jorge Vega<\/strong> (INE) explic\u00f3 el paso del censo de 2001, con 40.000 agentes, al censo de 2021 basado en registros (Catastro, IRPF y consumo el\u00e9ctrico). El Censo de Viviendas 2026<\/strong> se difundir\u00e1 en el segundo semestre de 2027, con mejores registros: los datos de consumo el\u00e9ctrico con referencia catastral han pasado de algo m\u00e1s del 30 % a casi el 60 %. El nuevo Padr\u00f3n Online<\/strong> incorporar\u00e1 un identificador de vivienda que en la pr\u00e1ctica es la referencia catastral.<\/span><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Pr\u00f3ximo Censo de Viviendas 2026 (INE): fecha de referencia 1 de enero de 2026 y difusi\u00f3n en el segundo semestre de 2027.<\/em><\/p>\n

       <\/p>\n

      Sesi\u00f3n 2. Oferta de vivienda usada<\/span><\/h3>\n

      Moder\u00f3 Jos\u00e9 Mar\u00eda Raya<\/strong> (Tecnocampus-UPF), que pidi\u00f3 a los ponentes centrarse en lo que aportan frente a la estad\u00edstica oficial: frecuencia, descuentos y velocidad de venta.<\/span><\/p>\n

      Diego Gonz\u00e1lez<\/strong> (Datavenues, Fotocasa) present\u00f3 los datos de portal: millones de anuncios georreferenciados y, sobre todo, datos de demanda<\/strong> (visitas, contactos, favoritos) con los que construyen un mapa de calor por barrio y secci\u00f3n censal. Critic\u00f3 que los 5 o 6 testigos que exige la normativa de tasaci\u00f3n son estad\u00edsticamente d\u00e9biles.<\/span><\/p>\n

      L\u00e1zaro Cubero<\/strong> (Tecnocasa) aport\u00f3 lo que nadie m\u00e1s tiene: el precio de salida y el de cierre<\/strong> del mismo inmueble, recogidos por unas 1.000 oficinas desde 2004 junto con la UPF. En 2025 la negociaci\u00f3n media fue del 6,2 %<\/strong>, la m\u00e1s baja en 18 a\u00f1os. El 27 % de las viviendas se vendi\u00f3 al precio inicial y solo el 16 % con rebajas de m\u00e1s del 12 %; en 2012 esa proporci\u00f3n lleg\u00f3 al 68 %. El comprador con hipoteca negoci\u00f3 en torno a un 5 % y el inversor al contado, un 9 %.<\/span><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Intensidad de la negociaci\u00f3n, 2004-2025 (C\u00e1tedra Grupo Tecnocasa-UPF). En 2025, el 27 % de las ventas se cerr\u00f3 sin rebaja.<\/em><\/p>\n

       <\/p>\n

      El tiempo de venta<\/strong>, desde el encargo hasta el contrato privado, es un indicador adelantado del precio:<\/span><\/p>\n

      \n\n\n\n\n\n
      A\u00f1o<\/span><\/th>\n2017<\/span><\/th>\n2018<\/span><\/th>\n2019<\/span><\/th>\n2020<\/span><\/th>\n2021<\/span><\/th>\n2022<\/span><\/th>\n2023<\/span><\/th>\n2024<\/span><\/th>\n2025<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      D\u00edas<\/span><\/td>\n86<\/span><\/td>\n88<\/span><\/td>\n91<\/span><\/td>\n94<\/span><\/td>\n90<\/span><\/td>\n81<\/span><\/td>\n75<\/span><\/td>\n73<\/span><\/td>\n76<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

      \"\"<\/p>\n

      Tiempo de venta en d\u00edas (Tecnocasa-UPF). El repunte de 2025 puede anticipar una desaceleraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

       <\/p>\n

      Mesa de usuarios de las sesiones 1 y 2<\/span><\/h4>\n

      Francisco P\u00e9rez<\/strong> (Culmia) explic\u00f3 c\u00f3mo decide un promotor sobre un suelo: adem\u00e1s de TIR y margen, el ritmo de ventas local<\/strong>. Se\u00f1al\u00f3 que no existe una fuente fiable del coste de construcci\u00f3n por m\u00b2 y que en Barcelona el alquiler de oferta ronda los 25 \u20ac\/m\u00b2 frente a 16,5 \u20ac\/m\u00b2 en fianzas. Seg\u00fan el portal de suelo de ASPRIMA, Madrid tiene suelo listo para licencia equivalente a unas tres veces su producci\u00f3n anual. Jorge Galindo<\/strong> (EsadeEcPol) pidi\u00f3 un panel que siga cada vivienda desde la licencia hasta su terminaci\u00f3n. Alberto Urtasun<\/strong> (Banco de Espa\u00f1a) advirti\u00f3 que los indicadores de oferta sirven para ver tendencias, no para cuantificar niveles, y que del stock vac\u00edo o sin vender no se conocen las caracter\u00edsticas.<\/span><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Lo que pide el Banco de Espa\u00f1a: datos de viviendas vac\u00edas, rehabilitaci\u00f3n (unos 30.000 visados al a\u00f1o, 0,1 % del parque frente al 2 % de Francia) y suelo.<\/em><\/p>\n

      <\/h3>\n

      Sesi\u00f3n 3. La medici\u00f3n del precio de la vivienda<\/span><\/h3>\n

      Moder\u00f3 Javier Mart\u00edn<\/strong> (director general de Vivienda y Suelo, MIVAU), que plante\u00f3 el problema de comunicar al ciudadano qu\u00e9 mide cada estad\u00edstica.<\/span><\/p>\n

      Cristina de la Fuente<\/strong> (INE) explic\u00f3 el \u00cdndice de Precios de Vivienda<\/strong>: precios de compraventa de vivienda libre a partir de la base notarial, que cubre el 90-95 % de las operaciones. Combina regresi\u00f3n hed\u00f3nica con estratificaci\u00f3n (11 caracter\u00edsticas y unas 40.000 tipolog\u00edas) y se calcula como un Laspeyres encadenado. Mide variaciones, no niveles, y no recoge si la vivienda est\u00e1 reformada. El INE estudia publicarlo antes, con frecuencia mensual y con m\u00e1s detalle territorial.<\/span><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Metodolog\u00eda del IPV: estratos de viviendas similares y modelo de regresi\u00f3n hed\u00f3nica para controlar la calidad.<\/em><\/p>\n

       <\/p>\n

      Enric Hern\u00e1ndez<\/strong> (Centro Tecnol\u00f3gico del Notariado) present\u00f3 el Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/strong>, abierto en octubre de 2025: precios de cierre, gratuitos, por municipio o por una zona de unos 5 km\u00b2, con series de hasta 12 a\u00f1os. Seg\u00fan sus datos, la diferencia entre oferta y cierre puede llegar al 30-40 %, y solo un 8 % de las compraventas es de vivienda nueva.<\/span><\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Portal Estad\u00edstico del Notariado: m\u00e1s de 250.000 visitantes desde su apertura en octubre de 2025.<\/em><\/p>\n

       <\/p>\n

      Jorge Dol\u00e7<\/strong> (AEV) explic\u00f3 que las 21 sociedades de tasaci\u00f3n asociadas (un 85 % de la actividad) trabajan con superficie comprobada por un t\u00e9cnico. Advirti\u00f3 que no se pueden comparar estad\u00edsticas que usan superficies distintas<\/strong> y anunci\u00f3 un est\u00e1ndar de la AEV con coeficientes de conversi\u00f3n. Detall\u00f3 los cambios de la Orden ECO desde el 12 de agosto de 2025: indicadores clim\u00e1ticos, eficiencia energ\u00e9tica separada y exteriores fuera de la superficie \u00fatil.<\/span><\/p>\n

      En la mesa de usuarios, Jos\u00e9 Mar\u00eda Raya<\/strong> record\u00f3 que existen al menos cuatro precios (oferta, agencia, notarial y tasaci\u00f3n) y pidi\u00f3 el historial de ventas de cada vivienda. Miguel Solchaga<\/strong> (Metyis) resumi\u00f3 qu\u00e9 usar para cada objetivo: precios de cierre para ver el mercado, tasaci\u00f3n para un inmueble concreto y microdatos para carteras. Lorena Olmos<\/strong> (Universidad de Zaragoza) pidi\u00f3 m\u00e1s desagregaci\u00f3n del IPV en zonas tensionadas.<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n