{"id":2713,"date":"2020-11-30T11:45:00","date_gmt":"2020-11-30T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/?p=2713"},"modified":"2025-03-25T13:39:13","modified_gmt":"2025-03-25T12:39:13","slug":"alquiler-zona-entre-m-30-m-40","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/alquiler-zona-entre-m-30-m-40\/","title":{"rendered":"Un mejor comportamiento del alquiler en la zona entre M-30 y M-40"},"content":{"rendered":"\r\n
\r\n
\r\n
\r\n
\r\n
\r\n
\r\n
\r\n
\r\n
\r\n
\"Alquiler\"\r\n
Foto: https:\/\/pixabay.com\/es\/<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n


La opini\u00f3n de nuestros expertos<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cerca del cambio de a\u00f1o, todo parece indicar que mientras que en la zona centro de Madrid la ocupaci\u00f3n en alquileres residenciales se ha visto fuertemente afectada por el incierto contexto que vivimos, la zona comprendida entre la M-30 y la M-40 no ha sufrido variaci\u00f3n alguna.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n
\r\n
\r\n
\u00a0<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

El mercado actual nos muestra una oferta desbocada frente a una demanda reducida<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Seg\u00fan el \u201cIV Estudio comparativo sobre alquiler tur\u00edstico vs residencial<\/a>\u201d elaborado por la empresa Alquiler Seguro, revela que el n\u00famero de viviendas para el alquiler tur\u00edstico se ha reducido en un 29% tras la Covid-19. En palabras del director comercial de la empresa, David Caraballo, afirma que \u201cen la Comunidad de Madrid, antes del Covid-19 hab\u00eda una oferta de 15.000 pisos en alquiler y ahora hay 28.000 viviendas. Una oferta, que en algunos distritos como el centro de Madrid, ha aumentado hasta un 70% , por el trasvase de alquileres tur\u00edsticos a los alquileres residenciales<\/strong><\/em>\u00ab.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Una de las razones fundamentales ha sido el desplome del turismo en Espa\u00f1a<\/strong>. La rentabilidad de las viviendas en arrendamiento tur\u00edstico se ha visto mermada frente a la del alquiler residencial como consecuencia de la Covid-19 y los niveles m\u00e1s bajos de ocupaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Otro de los motivos radica en aquellos propietarios que sacan del circuito de la compraventa sus inmuebles por el temor de conseguir un precio inferior a sus expectativas, incorpor\u00e1ndolos nuevamente al alquiler residencial.1<\/strong><\/a><\/sup><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Por otra parte, podemos observar una tendencia en la demanda del mercado del alquiler que solicita viviendas con m\u00e1s espacio<\/strong>, con terrazas o balcones; esta tipolog\u00eda es la que est\u00e1 ganado protagonismo en detrimento de los inmuebles m\u00e1s peque\u00f1os y c\u00e9ntricos. \u201cPor tanto, la demanda tiende hacia la periferia<\/strong> para dar respuesta, en algunos casos, a la b\u00fasqueda de casas con m\u00e1s espacio y en otros, a viviendas m\u00e1s econ\u00f3micas. Por otro lado, el centro de las ciudades siempre lo ha copado el alquiler tur\u00edstico, pero ahora muchos propietarios de inmuebles en r\u00e9gimen de alquiler tur\u00edstico han optado por el alquiler residencial ya que han visto c\u00f3mo sus reservas para junio, julio y agosto se han anulado y buscan asegurar su estabilidad y obtener garant\u00edas<\/em>\u201d, afirma Lorena Rodr\u00edguez, COO de MadridEasy<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n
\r\n
\r\n
\u00a0<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

La incertidumbre sobre las clases presenciales de las universidades deja en suspenso la decisi\u00f3n sobre el traslado a la capital<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

El verano es una de las \u00e9pocas de b\u00fasqueda activa de alquileres<\/strong> para los estudiantes que viven fuera de Madrid. Normalmente, en el mes de junio muchas inmobiliarias ya tienes entorno al 25%-30%<\/strong> de la cartera de inmuebles reservada para septiembre. Sin embargo, este a\u00f1o debido a la Covid-19 las reservas se han llegado a reducir incluso al 50%.3<\/strong><\/sup> Como afirma la inmobiliaria Madrid Alquila \u201cEl mercado de los estudiantes extranjeros ha decrecido much\u00edsimo<\/em>\u201d.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La prudencia<\/strong> de los estudiantes nacionales que ha introducido la COVID-19 y el par\u00f3n<\/strong> en el flujo de erasmus<\/strong> presionan a la baja en el mercado del alquiler y de la vivienda compartida, donde el alquiler de una habitaci\u00f3n cuesta un 6,25 % menos que hace un a\u00f1o, seg\u00fan un estudio de pisos.com.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n