{"id":3275,"date":"2021-02-22T14:08:50","date_gmt":"2021-02-22T13:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/?p=3275"},"modified":"2025-03-25T13:36:51","modified_gmt":"2025-03-25T12:36:51","slug":"covid-19-y-rentabilidad-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/covid-19-y-rentabilidad-alquiler\/","title":{"rendered":"Crisis sanitaria, rentabilidad, mercado inmobiliario y del alquiler"},"content":{"rendered":"\r\n
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La opini\u00f3n de nuestros expertos<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
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Sin duda, la crisis sanitaria est\u00e1 afectando a la actividad econ\u00f3mica en general, no dejando al margen el mercado inmobiliario y el del alquiler y su rentabilidad. A diferencia de otros a\u00f1os, la oferta del alquiler se ha visto incrementada especialmente por dos motivos. Uno es la vuelta al arrendamiento residencial de los alquileres tur\u00edsticos, aunque sea de forma moment\u00e1nea hasta que la crisis pase. Y otro, que algunas promotoras y fondos est\u00e1n dirigiendo su negocio hacia el \u201cbuild to rent\u201d1<\/sup><\/a><\/strong>. Es decir, hay m\u00e1s producto y menos demanda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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An\u00e1lisis del mercado a\u00f1o 2020<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

A la vuelta del verano, debido al gran n\u00famero de pisos que gestiona y comercializa MadridEasy<\/a>, el efecto Covid-19 le ha afectado de una forma diferente. Mientras que los activos ubicados en el centro de Madrid, caracterizados por ser de gran dimensi\u00f3n y con rentas altas, han sufrido mucho; los que tiene ubicados entre la M30 y la M40, con dimensiones m\u00e1s reducidas y precios m\u00e1s asumibles, han mantenido su ocupaci\u00f3n al noventa por ciento. Los j\u00f3venes profesionales y los estudiantes nacionales (que han comenzado sus clases de forma semi-presencial) buscan estancias en inmuebles con menos personas y a precios m\u00e1s sostenibles.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n


Hemos detectado que la tipolog\u00eda de pisos m\u00e1s demandada<\/strong>: son pisos compartidos, con un m\u00e1ximo de 3 habitaciones (reducen los riesgos de contagio por Covid-19), cercanos a n\u00facleos universitarios y bien conectados por transporte p\u00fablico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Rentabilidad superior al 10% entre la M30 y la M40<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

El mercado del alquiler tradicional empieza a trasladar los efectos del Covid-19 al precio de los alquileres. Las rentas, registran las primeras bajadas en las principales ciudades espa\u00f1olas, y l\u00f3gicamente en Madrid, ya que la oferta se ha disparado y las negociaciones est\u00e1n a la orden del d\u00eda. Los propietarios, preocupados por toda la situaci\u00f3n que se est\u00e1 viviendo por la Covid-19, alquilan sus inmuebles a un precio inferior al que estaban percibiendo para no dejar de recibir rentas.2<\/sup><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n


Nuestro modelo es diferente y es lo que nos hace ser resistentes ante la crisis. Est\u00e1 exclusivamente dedicado a una tipolog\u00eda de clientes que valoran lo que ofrecemos: seriedad para los estudiantes (y sus familias), profesionalidad (conocemos el segmento), calidad (en el trato y en el producto), un precio competitivo, cuidamos el producto (habitaciones en pisos con calidades, modernos, adaptados a las necesidades de los j\u00f3venes profesionales y estudiantes).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Por este motivo la evoluci\u00f3n de las rentabilidades<\/strong> que MadridEasy<\/a> est\u00e1 ofreciendo en los pisos ubicados entre la M30 y la M40, muestran una evoluci\u00f3n para el conjunto de 2020 que – a pesar de tener algunas cancelaciones anticipadas en la primera mitad del a\u00f1o, que no han superado el 10% – ha permitido mantener una interesante rentabilidad por encima de los dos d\u00edgitos<\/strong>, a pesar de las circunstancias. La rentabilidad que MadridEasy<\/a> ofrece en sus activos en las zonas tipo, fue en 2019 de un 12,10%. En lo que va de 2020 se sit\u00faa en un 10,98%<\/strong>. Un descenso que, en plena pandemia, ofrece unas cifras muy superiores a otras inversiones alternativas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"Rentabilidad\"\r\n
Fuente: Elaboraci\u00f3n propia<\/figcaption>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n
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La morosidad no ha afectado a nuestro modelo<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

La pandemia, o m\u00e1s bien la crisis econ\u00f3mica que deja, tambi\u00e9n ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas, que ha pasado del 5% al 15%, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL).3<\/sup><\/a> La cifra se refiere a los impagos durante los meses de confinamiento como consecuencia de la Covid-19, por lo que la asociaci\u00f3n cree que ahora podr\u00edan ser m\u00e1s (el 30 de septiembre terminaba la pr\u00f3rroga de seis meses en los contratos de arrendamiento y la prohibici\u00f3n de desahucios).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Seg\u00fan Lorena Rodr\u00edguez COO<\/strong> de MadridEasy<\/a> \u201cNo hemos sufrido impagos<\/strong>, nuestros inquilinos no tienen la vivienda como su domicilio habitual. Es cierto que a finales del primer trimestre casi la totalidad de estudiantes Erasmus tuvieron que regresar a sus pa\u00edses, y algunos alumnos nacionales optaron por cancelar los contratos y volver a su residencia habitual. Pero conseguimos mantener las rentas, gracias a una negociaci\u00f3n honesta y abierta con ellos. Las fianzas compensaron una parte de las p\u00e9rdidas el mes de Junio y Julio\u201d<\/em>. Hemos establecido las llamadas \u201ccl\u00e1usulas Covid-19\u201d<\/strong> por las que nuestros inquilinos continuar\u00e1n pagando en caso de nuevo confinamiento, a cambio de un descuento pactado si se da dicha situaci\u00f3n. Nuestro modelo se mantiene invariable: ciclo a largo plazo con ingresos recurrentes, estables y elevada rentabilidad de los activos.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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