{"id":3701,"date":"2021-03-31T17:20:00","date_gmt":"2021-03-31T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/madrideasy.com\/blog\/?p=3701"},"modified":"2025-03-07T13:48:07","modified_gmt":"2025-03-07T12:48:07","slug":"gastos-deducibles-en-alquiler-de-vivienda-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madrideasy.com\/es\/blog\/gastos-deducibles-en-alquiler-de-vivienda-2020\/","title":{"rendered":"Gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020"},"content":{"rendered":"
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Foto: Agencia Tributaria<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Inicio de la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la renta 2020<\/h3>\n\n\n\n

A menos de una semana para que inicie la campa\u00f1a de la declaraci\u00f3n de la renta 2020<\/a>, muchos propietarios<\/a> se preguntan \u00bfCu\u00e1les son los gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020? Desde el 7 de abril,<\/strong> todo aquel que lo desee puede confirmar su borrador a trav\u00e9s de internet<\/strong>, mientras que los prefieran hacerlo en alguna de las oficinas de la Agencia Tributaria deber\u00e1n esperar a mayo para pedir cita previa. Sin duda, la situaci\u00f3n pand\u00e9mica por la que est\u00e1 atravesando Espa\u00f1a afectar\u00e1 a la disponibilidad de obtener citas previas por parte de la administraci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

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Obligaci\u00f3n de declarar<\/h3>\n\n\n\n

La obligaci\u00f3n<\/strong> de declarar afecta a los propietarios<\/strong> en dos esferas diferentes<\/strong>. Por una parte tiene que declarar que son los propietarios de la vivienda (patrimonio) y por la otra est\u00e1n obligados a declarar los ingresos que les ha generado el alquiler de la misma. Como siempre, a esa cantidad se le tendr\u00e1n que restar los gastos que puedan ser deducibles y que, como en todo lo que se refiere al fisco, se tendr\u00e1n, llegado el caso, que poder demostrar documental y fehacientemente ante la hacienda p\u00fablica. <\/p>\n\n\n\n

La Ley 35\/2006,<\/a> de 28 de noviembre<\/strong>, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas establece una reducci\u00f3n de hasta el 60%<\/strong> para el rendimiento neto de los ingresos que se hayan obtenido por el alquiler de una vivienda. Este rendimiento neto es el resultado del c\u00e1lculo de la suma de los ingresos menos la suma de los gastos deducibles. Aunque todo parece indicar que la intenci\u00f3n del ejecutivo es modificar este porcentaje, para la declaraci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o 2020, el porcentaje sigue vigente<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Desde 2015 desapareci\u00f3 la posibilidad de reducci\u00f3n del 100% que se permit\u00eda cuando el contrato de alquiler se firmaba con inquilinos cuyas edades estaban comprendidas entre los 18 y los 30 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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Tipolog\u00eda de los contratos de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

La Ley<\/strong> contempla que las deducciones y las ventajas fiscales se deben aplicar a los contratos de alquiler tradicionales que implican una larga duraci\u00f3n. Eso deja fuera a los contratos de alquiler tur\u00edstico, contratos de alquiler vacacional, contratos de alquiler por temporadas, etc.<\/strong> Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa con los contratos de alquiler para estudiantes? \u00bfes un contrato de alquiler temporal o es un contrato de alquiler de larga duraci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este caso, la Agencia Tributaria considera<\/a> que el periodo de comprendido de septiembre a junio, duraci\u00f3n habitual en los contratos de alquiler para estudiantes, es un periodo lo suficientemente amplio como para no considerarse un contrato de alquiler temporal. <\/p>\n\n\n\n

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Gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020<\/h3>\n\n\n\n

Los gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020 afectan a los siguientes rubros. <\/p>\n\n\n\n

Los intereses de aquellos pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos que se hayan solicitado para la adquisici\u00f3n o mejora de a la vivienda\u200b<\/strong>. Estos importes se pueden incorporar a los gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020.<\/p>\n\n\n\n

Los gastos derivados de la conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> tambi\u00e9n son gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020. Estamos hablando de los gastos ordinarios de mantenimiento y de sustituci\u00f3n de elementos (pintura, arreglo de instalaciones, puertas de seguridad, sustituci\u00f3n de ascensores, instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n, etc.) Est\u00e1n exceptuados aquellos gastos que tengan como objeto la ampliaci\u00f3n o la mejora de la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Aquellas cantidades destinadas al pago de los servicios <\/strong>relacionados con la finca tales como, los servicios de jardiner\u00eda, portero, vigilancia, etc. Tambi\u00e9n ser\u00e1n considerados gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020 aquellas cantidades destinadas al pago de los suministros<\/strong> de luz, agua y tel\u00e9fono. Para que sean aceptadas estas deducciones, el inmueble tiene que estar destinado a ser vivienda habitual -lo que suele dejar fuera a los contratos de alquiler para estudiantes- y tienen que haber sido satisfechos por el due\u00f1o del piso. <\/p>\n\n\n\n

Aquellos tributos o recargos no estatales y todas aquellas tasas o recargos estatales que afecten a la vivienda o a los rendimientos<\/strong>. En este capitulo de gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020 podemos incluir el IBI, las tasas de basura, de alumbrado, paso de carruajes o VADO, gastos de comunidad, etc. <\/p>\n\n\n\n

Los gastos de la formalizaci\u00f3n del arrendamiento<\/strong>. Es decir, los gastos derivados de la formalizaci\u00f3n de los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

La prima del seguro del hogar<\/strong> -bien sea de responsabilidad civil u otros de naturaleza an\u00e1loga- tambi\u00e9n entran entre los gastos deducibles en alquiler de vivienda 2020. <\/p>\n\n\n\n

Los saldos de dudoso cobro<\/strong> siempre y cuando el deudor se halle en situaci\u00f3n de concurso, o cuando entre el momento de la primera gesti\u00f3n de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalizaci\u00f3n del periodo impositivo hubiesen transcurrido m\u00e1s de seis meses.<\/p>\n\n\n\n

Las cantidades destinadas a amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong> y de los bienes que contenga que respondan a la depreciaci\u00f3n efectiva de los mismos. Se entiende que la amortizaci\u00f3n cumple el requisito de efectividad si no excede del resultado de aplicar el 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisici\u00f3n satisfecho o el valor catastral, sin incluir el valor del suelo.<\/p>\n\n\n\n

Una vez descontados los gastos deducibles a los ingresos obtenidos<\/strong> por el arrendamiento, el arrendador podr\u00e1 aplicar la reducci\u00f3n del 60%<\/strong> antes citada siempre y cuando el arrendamiento se destine a vivienda habitual<\/strong> del arrendatario independientemente de la edad del mismo.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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