La opinión de nuestros expertos
Cerca del cambio de año, todo parece indicar que mientras que en la zona centro de Madrid la ocupación en alquileres residenciales se ha visto fuertemente afectada por el incierto contexto que vivimos, la zona comprendida entre la M-30 y la M-40 no ha sufrido variación alguna.
El mercado actual nos muestra una oferta desbocada frente a una demanda reducida
Según el “IV Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs residencial” elaborado por la empresa Alquiler Seguro, revela que el número de viviendas para el alquiler turístico se ha reducido en un 29% tras la Covid-19. En palabras del director comercial de la empresa, David Caraballo, afirma que “en la Comunidad de Madrid, antes del Covid-19 había una oferta de 15.000 pisos en alquiler y ahora hay 28.000 viviendas. Una oferta, que en algunos distritos como el centro de Madrid, ha aumentado hasta un 70% , por el trasvase de alquileres turísticos a los alquileres residenciales".
Una de las razones fundamentales ha sido el desplome del turismo en España. La rentabilidad de las viviendas en arrendamiento turístico se ha visto mermada frente a la del alquiler residencial como consecuencia de la Covid-19 y los niveles más bajos de ocupación.1
Otro de los motivos radica en aquellos propietarios que sacan del circuito de la compraventa sus inmuebles por el temor de conseguir un precio inferior a sus expectativas, incorporándolos nuevamente al alquiler residencial.2
Por otra parte, podemos observar una tendencia en la demanda del mercado del alquiler que solicita viviendas con más espacio, con terrazas o balcones; esta tipología es la que está ganado protagonismo en detrimento de los inmuebles más pequeños y céntricos. “Por tanto, la demanda tiende hacia la periferia para dar respuesta, en algunos casos, a la búsqueda de casas con más espacio y en otros, a viviendas más económicas. Por otro lado, el centro de las ciudades siempre lo ha copado el alquiler turístico, pero ahora muchos propietarios de inmuebles en régimen de alquiler turístico han optado por el alquiler residencial ya que han visto cómo sus reservas para junio, julio y agosto se han anulado y buscan asegurar su estabilidad y obtener garantías”, afirma Lorena Rodríguez, COO de MadridEasy.
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El verano es una de las épocas de búsqueda activa de alquileres para los estudiantes que viven fuera de Madrid. Normalmente, en el mes de junio muchas inmobiliarias ya tienes entorno al 25%-30% de la cartera de inmuebles reservada para septiembre. Sin embargo, este año debido a la Covid-19 las reservas se han llegado a reducir incluso al 50%.3 Como afirma la inmobiliaria Madrid Alquila “El mercado de los estudiantes extranjeros ha decrecido muchísimo”.
La prudencia de los estudiantes nacionales que ha introducido la COVID-19 y el parón en el flujo de erasmus presionan a la baja en el mercado del alquiler y de la vivienda compartida, donde el alquiler de una habitación cuesta un 6,25 % menos que hace un año, según un estudio de pisos.com.
Mientras que en la zona centro de Madrid la ocupación en alquileres residenciales se ha visto fuertemente afectada, la zona comprendida entre la M30 y la M40 no ha sufrido variación alguna
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, el miedo a los contagios está "retrasando la emancipación y reteniendo a los jóvenes en casa de sus padres, lo que ha tenido su consecuencia lógica en los precios" y lo que se ve "agravado por las incógnitas que rodean la llegada de erasmus y otros estudiantes extranjeros."
Sin embargo, como menciona Álvaro Blázquez, CEO de MadridEasy “Mientras que en la zona centro de Madrid la ocupación en alquileres residenciales se ha visto fuertemente afectada, la zona comprendida entre la M30 y la M40 no ha sufrido variación alguna”.
comparativa de ocupacion Año 2019 y año 2020
| Barrio | Dirección | Ocupación 2019 | Ocupación 2020 |
| Vista Alegre | Aceuchal 17 | 100,00% | 83,33% |
| Campamento | Ayllón 18 | 91,67% | 100,00% |
| Aluche | Camarena 209 | 100,00% | 91,67% |
| Campamento | Campo florido 6 | - | 95,83% |
| Campamento | Carracedo 9 | - | 91,67% |
| Lucero | Cebreros 16 | 100,00% | 100,00% |
| Aluche | Escalona 18 | 100,00% | 100,00% |
| Aluche | Escalona 34 | 100,00% | 100,00% |
| Aluche | Escalona 48 | 100,00% | 87,50% |
| Aluche | Escalona 56 | 100,00% | 91,67% |
| Aluche | Illescas 105 | 100,00% | 75,00% |
| Aluche | Illescas 15 | 100,00% | 100,00% |
| Aluche | Illescas 33 A1 | 100,00% | 100,00% |
| Aluche | Illescas 33 A2 | 100,00% | 83,33% |
| Aluche | Illescas 35 A1 | 100,00% | 91,67% |
| Aluche | Illescas 35 A2 | 100,00% | 95,83% |
| Aluche | Illescas 49 1 | 79,17% | 91,67% |
| Aluche | Illescas 49 2 | 95,83% | 87,50% |
| Aluche | Illescas 49 3 | 100,00% | 87,50% |
| Aluche | Illescas 49 Bajo | 100,00% | 100,00% |
| Aluche | Illescas 97 | 100,00% | 66,67% |
| Vista Alegre | Oca 92 | 100,00% | 83,33% |
| Opañel | Oporto 102 | 95,83% | 58,33% |
| Campamento | Sedano 16 | - | 100,00% |
| Aluche | Seseña 33 | - | 100,00% |
| Aluche | Seseña 37 | 100,00% | 100,00% |
| Aluche | Seseña 71 | 91,67% | 87,50% |
| Aluche | Tembleque 28 | 100,00% | 83,33% |
| Aluche | Tembleque 96 C | 100,00% | 41,67% |
| Aluche | Tembleque 96 D | 100,00% | 100,00% |
| Promedio ocupación | 98,24% | 89,17% | |
| Diferencia | -10,17% |
Autor: Lorena Rodríguez