Preguntas Frecuentes

1. Lo primero que debe conocer son nuestros servicios y seleccionar, dentro de los mismos, la opción que mejor se adapte a sus necesidades.
2. Una vez seleccionada la opción más adecuada a sus necesidades, deberá firmar el acuerdo de colaboración que la persona responsable le enviará y remitírnoslo debidamente cumplimentado a la siguiente dirección de correo electrónico propietarios@madrideasy.com

Ofrecemos la posibilidad de comercializar todo tipo de viviendas residenciales a estudiantes y jóvenes profesionales. (Una vez que nuestro equipo valore si la vivienda encaja con nuestra cartera de productos)

En nuestra web puede encontrar:

• Apartamento completo.
• Habitaciones en apartamentos compartidos.
• Host Families.
• Residencias de estudiantes.

Una vez que Madrideasy recibe el ingreso del alquiler por parte del arrendatario, en un plazo máximo de siete días laborales recibirá el ingreso de la renta en la cuenta que has facilitado a Madrideasy. Tiene que tener en cuenta que, en base a los contratos de arrendamiento, lo inquilinos pueden realizar el pago del uno al cinco de cada mes.

La decisión final sobre el precio del alojamiento la tiene la propiedad. Sin embargo, Madrideasy puede facilitar un rango de precio atendiendo a la experiencia que tenemos en el sector del housing. Este rango de precios se confecciona en función de diferentes factores: ubicación del piso, tamaño de la habitación, el estado de la propiedad, el precio medio de la zona, la temporada alta o baja, etc. De cualquier forma, el propietario siempre podrá realizar modificaciones avisando a Madrideasy mediante correo electrónico.

1. Contar con los derechos legales para gestionar la propiedad. Es decir, ser el propietario legal del inmueble o tener los derechos legales para subarrendarla.
2. La propiedad tiene que estar en buen estado.
3. El inmueble tiene que estar amueblado. A título informativo, Madrideasy colabora con una empresa de alquiler de muebles, Rentchester. Puede consultar sus precios y condiciones aquí.

Es muy importante que nos mande fotos adecuadas y de alta calidad que reflejen fehacientemente los detalles del apartamento y permitan hacerse al inquilino una imagen fidedigna.

A continuación, le damos algunos consejos.

1. No envíe fotos borrosas y siempre en horizontal.
2. Asegúrese de que el espacio está limpio y ordenado, de forma tal que pueda transmitir fácilmente una sensación de que todo está para “estrenar” (papel higiénico sin empezar, cubiertos ordenados y almacenados, botellas completamente vacías o completamente llenas, taza del váter bajada, etc.).
3. Las camas deben estar hechas con ropa de cama.
4. La luminosidad es clave para que una propiedad resulte atractiva. Asegúrese, a la hora de hacer las fotos, de que el apartamento y sus estancias estén correctamente iluminadas. Para ello puede encender las luces, abrir las cortinas, etc. Tome las fotos durante el día e intente no usar flash.
5. Piense en los ángulos. Para obtener una mejor vista, póngase en una esquina de la habitación mientras toma las fotos.
6. Haga fotos del exterior. Es muy buena idea tomar fotos de los alrededores del edificio.
7. Si la habitación cuenta con un baño privado trate de reflejarlo en la imagen (haga fotos que muestren a la vez una parte del baño y de la habitación, por ejemplo).
8. Tenga mucho cuidado con los espejos ya que, en muchas ocasiones, su reflejo puede afectar a la calidad de la foto. Asegúrese de que no se refleje su silueta a través de los espejos.
9. La decoración del espacio es importante. Intente decorar el apartamento de una manera sencilla y minimalista.
10. Retire objetos personales (fotos, recuerdos, símbolos, etc.) No siempre los gustos decorativos se comparten.

El requisito principal es que usted debe tener los derechos legales para gestionar el apartamento: Ser el propietario legal de la propiedad o si usted no es dueño de la propiedad que desea alquilar, debe tener derecho legal para subarrendarla.

Fianza:

La fianza es un depósito que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento. Es obligatorio y gratuito para el arrendador.

La devolución de la fianza, por el arrendador, debe realizarse en el plazo de un mes a partir de la extinción del contrato de arrendamiento y entrega de llaves. Los arrendadores tienen la obligación de depositar la fianza en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad Autónoma de Madrid.

Deducciones fiscales:

Los propietarios pueden deducirse fiscalmente varios gastos relacionados con la vivienda. Entre ellos se incluyen: los gastos de comunidad, gastos de administración, derramas, intereses de la hipoteca, intereses y gastos de los muebles y electrodomésticos de la vivienda a plazos, impuestos y tasas del inmueble, gastos de reparación (pintura, instalaciones, etc.), seguros del hogar y de garantía de cobro de alquileres, amortización del inmueble, y los gastos ocasionados por la formalización del arrendamiento.

Si tiene algún requisito especial para la búsqueda y selección de inquilinos, le rogamos que envíe sus comentarios junto con toda la información sobre la propiedad.

El establecido por la propiedad. Teniendo en cuenta el carácter temporal, la primera causa de extinción será por el transcurso del plazo fijado**. A continuación, transcribimos las disposiciones que lo regulan:

**De conformidad al artículo 1565 del Código Civil, si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento. Se trata del supuesto en el que el arrendamiento se ha establecido por un plazo determinado, o determinable sin necesidad de nuevo convenio, en consecuencia, llegado el mismo el arrendamiento se extinguirá.

**El artículo 1254 del Código Civil dice expresamente: El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio. El artículo 1258 del mismo texto legal reitera: Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.

Informarnos. Siempre que usted haya elegido contratar con nosotros la opción de gestión y comercialización de su alojamiento, Madrideasy le ayudará a comunicarse con sus inquilinos e intentará buscar y una solución en aquellos casos en los que usted no esté satisfecho con el comportamiento de los mismos en la propiedad. Nuestro equipo intentará buscar una solución que deje contentas a las partes.

Antes del intercambio, aprenda todo lo que pueda acerca de la cultura del estudiante, esto le ayudará a evitar malentendidos. Piense en cómo va a enseñar su cultura al estudiante. Póngase en contacto con el estudiante y sus familiares y hábleles sobre su familia. Envíe un e-mail al estudiante con algunos consejos respecto al clima, ropa y cosas que deba traer.

Hable despacio, evite el uso de modismos y tenga paciencia. Asegúrese de que el estudiante entienda información importante, como las reglas del hogar, asuntos escolares y opciones de transporte. No dude en pedir al estudiante que repita la información que no entienda y alentarle a pedir aclaraciones.

Solicite el formulario y remítanoslo debidamente cumplimentado a la siguiente dirección de correo electrónico propietarios@madrideasy.com

Adjunte al formulario toda la información pertinente sobre la propiedad en la que desea alojar a los estudiantes: disponibilidad, número de habitaciones, baños, servicios incluidos y servicios adicionales, precios, estancia mínima y fotos de la propiedad. En el caso en el que tenga que realizar varios envíos por cuestiones de espacio/peso de los archivos, le rogamos que nos especifique claramente su nombre para poder adjuntar dicha información a su expediente.

En caso de ser necesario, proporciónenos por ese mismo medio, propietarios@madrideasy.com, las normas de convivencia específicas de su hogar.

Los requisitos básicos para ser una familia de acogida son:

• Proporcionar una ambiente seguro, limpio y acogedor para el estudiante.
• Hablar con fluidez el español en el entorno familiar siendo este el primer idioma hablado en el entorno familiar.